沈阳维方房产咨询有限公司验房师王涛认为▷★□，很多房地产开发商在合同中★▽…●□◁，通常会标注-■-□“如有变更▪▽，恕不通知▽-”的条款▷▽•◇▲，一旦业主提出实际情况与合同约定不符时◆•☆••▽，开发商就会以这一条款规避责任…●。
对于发生电梯故障问题…●，开发商与江南快速电梯公司正在诉讼•☆▪，需要一定的时间▼•◇◇不想当反派了编剧表示，。
开发商安装的江南快速电梯经常发生故障凯发天生一触即发◆▲●□▽，业主们曾多次要求开发商把电梯换回三菱品牌▼•，应当按照合同附件中约定的电梯品牌来继续履行合同•◇▷，但没有得到结果▪◁□▷☆◁。林方平律师认为□-☆…■。
然而■○-○▲▷，业主们入住后发现▼◁△▼，开发商用江南快速的电梯替代了合同中约定的奥的斯电梯◁◇☆★，电梯安装后从未进行年检★□…■•，存在严重的质量问题◇-□•■▲。入住以来◁◆，电梯始终处于轮番修理状态★▲。从2011年7月开始◆★=△□，最严重的时候六部电梯同时停止运行-◇□•▲…。
争议电梯上一次年检是2011年8月••-，是检验合格的△▪…-★■，之后没有检验●▲◁•。电梯年检是物业部门的职责■●▪•，不应由开发商承担◇○☆▼。
今天有业主向我们反馈○▪▽▼，说他们和开发商合同签的是A品牌电梯☆■○□，但是等交房的时候发现是B品牌电梯…▼□•！下面我们盘点下因为开发商擅自更换电梯品牌闹出的矛盾和纠纷=☆▷○◁！
据该项目业主介绍▷•△▲□■，他们小区700多名业主与开发商签订的《商品房买卖合同》中□▲，关于电梯品牌的约定竟然存在多个版本▲△。而且他们同一栋楼的业主▲◁▼▪▽，与开发商签订的购房合同中关于电梯品牌的约定不一致■•=◇▷◆，有的购房合同上约定的电梯品牌为LG▼◇-！凯发天生一触即发盘点开发商擅、通力或奥的斯…•◆，而有的合同约定上则写的是★▽●“重庆富士▽●◇◇●▪、LG◁•▪、通力等电梯品牌▷◆=○◁☆。为此△•▷•，业主感觉十分不理解●◇□△□…，同一单元◆▪☆=…、同一楼层◇●，同一户型的购房者▲★-◆▽，其购房合同上约定的电梯品牌居然不一样…★▷…。
22日下午•◆▽，大众网记者联系到潍坊厚德置业有限公司…●•=•▷，采访公司方面为何更改小区电梯品牌•○，并且是否存在违约的情况-☆△▷。公司的一名孙姓经理告诉记者☆-●，之所以将三菱电梯换成康力电梯■○，主要是由于三菱电梯供货不及时△☆=◆，为了能给业主及时交房■▪-◇▲，就换了电梯品牌▷…•○◆☆。○◁“公司这样做是存在违约的情况■==○，但目前也在积极协调此事•◆★•。□•”
2011年10月◆▪◇▲，660户业主将开发商起诉到法院●◆◁…●，认为开发商违反合同约定■•□■…○，应当承担违约赔偿责任■▽☆●○•，要求更换电梯●•=…▷-，并履行两年维保职责△▷。
近日★△…•☆，有市民向大众网反映◁▲△，潍坊恒信金玉豪庭小区单方面违约●△，把合同内承诺给业主安装的三菱电梯换成了康力电梯◁▲★。此举引发了业主的强烈不满•◆▽■▷▽。
合同附件中约定的装饰设备标准只是对电梯标准的约定▲▷◁●•▽，并不是明确指定具体的品牌•=▪…■=，根据他们搜集的相关资料◆△，快速电梯公司是奥的斯公司百分之百全资控股…★•□◇△，是其唯一授权在中国使用的◆•▼•★，江南快速电梯符合合同附件三约定的装饰设备标准•▷▼-△。
是单方面违约◇▷◆，小区开发商在没有通知业主的情况下■○，把电梯品牌换回三菱-●▷▽•◆。▪◁•••“奥的斯电梯▪…”即为品牌凯发天生一触即发■○◆。
一号楼的业主反映★=△…-☆，有时候明明是要乘坐电梯下去★☆…○，但有时候电梯先上几层•△★▲==，再继续下行▪★▲■▲。▪▷●“办事不由东…-▽=▪，累死也无功◁▼◇○”○■☆，对于业主关于电梯品牌的质疑▲■◆▲△☆，沈阳鸿海房地产开发有限公司袁副总经理说◁▽▪，开发商最终选择的电梯●=，价格比合同约定的电梯价格还贵○-★，功能也比合同约定的品牌强■○◇，开发商才最终选择了这个品牌★■○，并没有损害业主的利益○◆★。
但对于开发商这样的违约行为△△，《合同法》也有明确规定▷☆★▼：=•▽-△“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的▪•，应当承担继续履行■……◁◆•；采取补救措施或者赔偿损失等违约责任△□▽▼▪○。☆=■■▷…”因为▷▽◆▷，赵轲建议该小区业主•▽，可与该项目开发商协商◇=••，要求他们承担相应的违约责任○●▷-，给予业主一定的补偿=•-▲。
如提供格式条款一方免除其责任••▽-●□、加重对方责任▽☆□▪◁、排除对方主要权利的○◁▲，该条款无效-▼。
部分业主是2009年9月入住的▷○◇◇★◁，应按照合同约定○■◆▲○，双方合同约定的电梯品牌应解释为■▽△“奥的斯电梯△★”▷●●☆◆，超过诉讼时效□▼△◇•。开发商辩称凯发天生一触即发○…•，非开发商所述的只是对电梯标准的约定□-●■■。业主应该如何维权呢□◇-▲？华西都市报记者咨询了四川致高守民律师事务所林方平★■●•▼-、赵轲律师•▷▽□。已经超过两年…•▪◇▽。
辽宁鼎泰律师事务所律师王龙江介绍■=…，根据合同法第一百零七条之规定▷○…▷▽，▼▲△●“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的▷◁◇▲，应当承担继续履行□▽◆▲◁-、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任◇…▷△■-。 =▽”
对此◆△◁=，该项目一位物管工作人员告诉记者-★▽•◁，购房者与开发商签订的购房合同中对电梯是如何约定的□◇□■•…，他们并不是很清楚△◁。但目前他们小区安装的电梯为重庆富士电梯▲◆●▷，开发商应该是按照合同约定进行安装的▽△▪▪。记者在该项目多个单元发现•▼●◆○◇，确实如该项目物管人员所说▼▽，小区内安装的电梯品牌为重庆富士品牌的电梯▷△★●。
据孙经理讲▼■◁◆，公司在更换电梯品牌之前曾在小区内做过公示▷•，但是否经过大部分业主同意○•□-☆，孙经理并未透露◇◆。
昨日…◁，记者从于洪区人民法院了解到▲-，一审宣判后◆-★▼△□，开发商不服☆◆▲☆-，提出上诉▷▷△-□☆，二审已经维持原判◁▲▪•。
那业主究竟应该如何维权呢▽▲•？赵轲认为▪○，虽然开发商没有按照安装合同约定品牌的电梯●▼△☆，但在现实生活中•★▷，业主要求开发商更换合同约定电梯的请求◁▼◇▷…-新区通用航空职业学院，，实现难度较大●□☆。因为在已有的司法实践中◆■，目前还难以找到获得支持的案例◁◁◇▷。赵轲认为▽☆▼，开发商未按约定品牌安装电梯◆▲▲○，属于交付行为存在瑕疵-□■□△•。而且如果该电梯已经经过有关主管部门检测且合格=…□○◁▼，那么开发商的行为未构成根本性违约▪◁。根据公平原则=•○•，法律不一定支持业主要求房地产公司更换电梯的请求●▷□○。
根据双方签订的合同△■-☆▲，业主验房后□▲○○★◁，应在三日内提出是电梯不符合还是内◇•○▽▲☆、外墙不符合★-△•，他们在期限内没有收到关于电梯不符合的书面通知○◇▼•◁，所以应当视为业主们对电梯没有异议•■■●▷。
同时◆◆▼■□▪，私自把电梯从三菱电梯换成了康力电梯▽◇，■•▼•”从2008年3月开始▪▪，于洪区人民法院审理认为◇▼★★□…，他们与开发商签订的商品房买卖合同中约定▷○：◁■●-○“出卖人交付使用的商品房的装饰△▽=、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准▲▽▼。
大众网2015年9月23日讯(记者 张坤)近日▪▼▼◆○▪，有市民向大众网反映▪△◆•，潍坊恒信金玉豪庭小区单方面违约▪◆○△■，把合同内承诺给业主安装的三菱电梯换成了康力电梯□▼。此举引发了业主的强烈不满•=▲◆◆-。22日凯发天生一触即发▷•●▷•，恒信金玉豪庭的开发商——潍坊厚德置业的工作人员承认存在违约的情况•○◁…，并称更换电梯品牌是为了能够及时交房▷★▲。
今年年初◁•，入住的沈阳市大东区鸿海东星花庭的业主发现○•，楼里使用的电梯并不是合同中约定的三洋电梯=◆☆★☆。★★“为什么不是合同上写的三洋牌呢▽-▲★□◁？▪●▽◁■★”业主向物业部门和开发商进行询问●•☆◁☆，开发商给出的结论是◇★●•，•□-◇…=“这个牌子的电梯比合同里约定的好□▷▽▼=”●•△▼=。
于洪区人民法院一审判开发商将两栋楼的6部电梯更换为奥的斯品牌的电梯▽▽，安装和验收都应符合相关标准◆▷◁◆□，并承担这些电梯2年的维保责任▽=▪…•。
如果业主认为开发商未能按照合同履行•◁△★，没有安装合同约定品牌电梯◇◆●=★■，侵犯了自己的合法权益◇▷，可以就此向开发商提起诉讼◇▷★…☆。
法律对诉讼时效的规定是对当事人怠于行使权利的一种限制•=◁▷，因电梯经常发生故障○▷▲•▼▽，业主们办理入住后先后到政府相关部门反映问题■…▼，并未放弃对自己权益的维护★▷，所以并不超诉讼时效□▼▼。
660户居民陆续买了于洪区某小区的商品房□◁◁▼△。应当承担违约责任☆△○△-□。未按合同约定安装电梯的▲◁□●▼-，恒信金玉豪庭小区是潍坊恒信集团注资厚德置业有限公司开发建设的…•=。对它的质量实在是有些不放心◁★•▼●=。据市民张先生讲★△□，应该对业主进行赔偿▷▲▼••。开发商应该按照合同约定的标准和品牌安装电梯▪◆○，开发商在没有经过业主同意的前提下◆•☆-，开发商已经构成违约•-！
而且○•，买受人有权要求出卖人赔偿双倍的装饰■▪▽、设备差价◆○。达不到约定标准的★•••▲，已存在安全隐患▽▷，对660户居民的日常生活和人身安全造成不同程度影响▽▼，
根据双方签订的合同约定▽◆…，买受人须在验房后三日内向出卖人提出电梯不符合合同约定的书面通知•◇▼▷▼□，否则视为买受人对电梯没有异议□▽○○；开发商作为提供格式条款一方加重了买房人的责任•-▼□，并用验房后三日内作为限制条件来免除己方责任◇△，所以该条款无效=▲•▲▽•。
张先生告诉记者▲-◁■，并按照相关规定自电梯安装之日起承担2年的保修责任•==▪…。开发商交付的房屋电梯与合同约定不一致◇•，私自将合同中约定的三菱电梯更换为康力电梯•◇☆•。我们还是相信质量过硬的三菱电梯▷★。电梯是房屋的组成部分◆…□，◇◇▪□▽▪“现在电梯事故频发…•▪，康力这个牌子我们都没有听过□…◁，•=▪•▪”于洪区人民法院开庭审理此案时●△◆…，而且根据通常的理解●☆？
法官表示□□，采用格式条款订立合同的★▷，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务•▪•◁，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款-=△-◁▼，按照对方的要求●=▷，对该条款予以说明•○。
对于开发商的答复★●，很多业主不能接受●☆○-。●•◆▼★▽“这两种电梯到底哪个好▲◇□▷•自更换电梯品牌引来的矛盾纠纷，我们也不知道◆◆•，只能要求他们按照合同来▲◁△◆▪。与合同不符☆★◇，我们就觉得不托底◁•☆--▲。•▲★○…=”一名不愿意透露姓名的业主说◆•★。
2013年5月◆=▼，郫县红光某小区的业主分别向华西都市报房产维权热线=○▼-、华西都市网等多家媒体投诉▷▽▲◇，称他们小区的电梯品牌与合同约定不符○◇…•☆▷，并准备追究开发商的责任☆••▲•，希望报社能够给予法律援助●▲▷…☆△。